Схемы расчетов при покупке недвижимости в Уфе, банковское обслуживание в Уфе
Любой покупатель квартиры в агентстве недвижимости при обсуждении проблемы расчетов столкнется с тем, что риэлтор принимает пассивное участие в передаче денег от покупателя к продавцу. Риэлторы конечно просчитывают различные варианты оплаты, но все сведено к расчетам через банковскую ячейку с особыми условиями доступа.
Все остальные способы: от расчетов в подъезде до выписки аккредитивов не устраивают людей по одной из 2 причин — они ненадежны, либо очень дорогие (дорогие во всех смыслах слова).
Более законной схеме легче обеспечить надежность. Для рынка недвижимости характерно то, что участники сделки не очень-то хотят платить налоги и доказывать происхождение доходов. Риэлтор в такой ситуации, в случае чего, не только окажется «крайним», но и еще вместе со сторонами сделки рискует попасть под особый контроль налоговых органов. Поэтому банковкое обслуживание кажется наиболее правильным и привлекательным выбором.
Возможные схемы денежных расчетов:
- банковский аккредитив;
- ценные пакеты, хранящиеся в депозитарии банка;
- расчет через банковскую ячейку;
- бессрочные векселя банка;
- деньги хранятся у нотариуса;
При банковском обслуживании передача денег от покупателя к продавцу через банковские ячейки пользуются большой популярностью. Но это далеко небезопасный способ.
Выбрав такие расчеты через банковскую ячейку, нужно заранее оговорить с банком условия доступа к банковской ячейке. Смысл в том, чтобы, получив ключ от ячейки, продавец дома мог получить разрешение на открытие ячейки от банка, только предоставив зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья договор о продаже квартиры конкретному покупателю.
Раньше агентства брали на себя часть рисков, выступая в качестве держателя средств или организатора белых схем, но действия налоговых органов привели к тому, что агентства предоставили клиентам полную свободу расчетов, оставляя за собой право порекомендовать самый простой и распространенный. Кое-где встречаются расчеты с хранением денег клиентов у нотариуса. Проблема в том, что нотариус сам должен эти деньги где-то хранить и отвечать за курсовые потери при расторжении или затяжке сделок.
Заметим, недавно схема расчетов с использованием банковской ячейки отчасти потеряла привлекательности — некоторые органы власти нарушали конфиденциальность ячеек. Однако, хорошей замены и работающей схеме расчетов на сегодняшний день нет.
В идеале всеми расчетами должны заниматься сами банки. Расчеты по сделкам с недвижимым имуществом проходят через депозитные или трастовые счета в странах с развитой системой финансовых институтов.
В мире является обычным делом когда отделение риэлторства от взаиморасчетов со сторонами участвующих в сделке. В Австрии, Франции, Германии риэлторы не видят живых денег — расчеты происходят через трастовые счета нотариусов или судов. Сделки производят в течение 6 месяцев и регистратор успевает все детально разобрать и проверить. Человек уже имеет право переезжать и пользоваться своей квартирой.
| 
