Зачем нужна приватизация земельных участков?
Что произойдет в случае, если «оставить все как есть» и не регистрировать участок? В этом случае в праве владения, конечно,
никто Вам отказать не сможет, а вот распорядиться
своим участком, т.е. совершать сделки по отчуждению (дарение, продажа, мена и т.п.) Вы будете не в состоянии.
К тому же из закона следует, что без регистрации
права собственности на земельные участки владение ими происходит незаконно. А если с земли не берется налог, то это
уже по сути является основанием для ее изъятия властями. Сейчас в городской черте, где идет массовая застройка,
земельный участок стоит очень дорого, и у владельца есть выбор: получить солидную сумму или не получить ничего.
Каждый гражданин России может в соответствии со ст. 20 и 21 Земельного кодекса РФ однократно и бесплатно
приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном
наследуемом владении.
Только когда вы обладаете участком на праве собственности, вы можете в полном объеме осуществлять сделки,
распоряжаться им по своему усмотрению.
Так же стоит отметить, что наследование дачных, садовых, огороднических участков - запрещено. Поэтому может
возникнуть ситуация, когда право на собственность, расположенные на участке строения перейдёт по наследству одному
человеку, а право пожизненного наследования участка - к другому.
Что нужно делать для узаконения своего земельного участка?
Прежде всего, стоит определиться, какие документы у Вас имеются для оформления прав. Действовать стоит
исходя из анализа имеющихся документов. Важно отметить, что каждая ситуация уникальна, и шаблонных
стандартов при оформлении прав не существует. Проанализируйте документы. Выясните дату выдачи документа, на чье
имя выдан документ, жив ли человек, на которого выдавался документ о предоставлении земли в пользование.
Если лица, которому выдавался документ, нет в живых, права по регистрации земли в собственность могут
осуществить его наследники. Однако порядок оформления прав в этом случае будет иным.
Наследникам не обойтись без судебного
рассмотрения указанного вопроса, как стадии оформления прав на землю. В случае, когда вообще отсутствуют документы
на землю, стоит обращаться в местную администрацию за получением выписки из похозайственной книги. Она будет
являться правоустанавливающим документом, необходимым для оформления прав.
Выясните, произведен ли учет предоставленного земельного участка (произведено ли его межевание,
согласование границ и присвоен ли ему кадастровый номер). Если учет Вашего земельного участка не произведен,
то процедура оформления права продлится в среднем на 4 месяца дольше, по сравнению со случаем, когда земельный
участок учтен в Государственном земельном кадастре. Кроме того, затраты на межевание земельного участка увеличат
стоимость оформления документов на сумму от 5 до 10 тыс. рублей.
Далее необходимо подготовить все необходимые для регистрации права собственности документы.
Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на регистрацию
права необходимо представить документ, подтверждающий правомочие по пользованию земельным участком (постановление,
распоряжение о предоставлении участка для ведения личного подсобного хозяйства, строительства индивидуального
жилого дома и т.д., выписку из похозяйственной книги, либо иной документ, из которого возможно определить
право, на котором предоставлен земельный участок), а также кадастровый план земельного участка. Иные документы
на земельный участок, согласно норм ФЗ, с Вас требовать не вправе. Однако регистрирующий орган устанавливает
дополнительные требования вопреки действующей норме Закона, с Вас в регистрационной палате также могут
потребовать дополнительные справки из Сельских советов и из архивов органов местного самоуправления.
Важно иметь в виду, что все получаемые Вами документы (справки, планы, техническая документация) имеют сроки
действия от 7 дней до 6 месяцев, представлять их в регистрирующий орган следует в указанные сроки.
Также вы можете узнать:
Приватизация земли в Уфе и окресностях Уфы;
Закрепление земельных участков под строительство помещений или производства в Уфе
|
