Мне отказали в кредите!

Тем, кто не имеет достаточных накоплений, но при этом хочет улучшить свои жилищные условия, теперь рекомендуют взять ипотечный кредит. Однако не все так просто, ведь потенциальному заемщику могут отказать. Получит ли он кредит, зависит от того, как банк оценит его кредитоспособность. Существует и ряд других причин…В этой статье мы попытаемся осветить самые основные.

1. Доходы, подлинность документов, личность заёмщика.

По мнению старшего андеррайтера Национальной ипотечной компании Павла Данькина, ипотека в настоящее время крайне популярна. "В банки обращаются и состоятельные клиенты, и те, чей доход в расчете на семью, состоящую из двух или трех человек, немногим превышает тысячу долларов. Доход является одним из основных показателей для положительного или отрицательного решения банка", - говорит Данькин. Распространенное заблуждение состоит в том, что банки учитывают только "белый" доход. Ситуация давно изменилась, и популярности ипотечных программ в немалой мере способствовало то, что некоторые банки принимают во внимание положение своих клиентов, получающих заработную плату по различным "серым" схемам, и учитывают доход "в конвертах". В последнее время участились случаи, когда заемщик предоставляет справки не за подписью руководителя организации (иногда это единственно возможный способ подтверждения "серого" дохода).

Однако это не значит, что банк можно легко обмануть. Бывают случаи, когда у заемщика есть родственники или знакомые "при должности", которые могут составлять "липовые" договора о работе по совместительству. В 90 % случаев можно выявить подделку подписи. И это вполне может стать поводом для отказа в получении кредита. Априори, подавая поддельные документы или утаивая информацию, заемщик обрекает себя на возможность отрицательного ответа.

Как утверждает менеджер отдела ипотеки компании "Недвижимость Уфы" Резеда Ринатовна, банки очень придирчиво относятся к своим клиентам. "Даже возможность перехода клиента на новую, более высокооплачиваемую работу (что, казалось бы, только выгодно банку) может вызвать подозрения. А это чревато реальной задержкой одобрения или отказом в выдаче кредита".

Немаловажное значение для банка имеет и биография клиента. Речь идет, конечно, не о его личной жизни, а в основном о профессиональной. Например, заемщик не может подтвердить свою трудовую деятельность за несколько прошлых лет, но незадолго до момента подачи документов в банк становится директором компании, не имея профильного образования. Вероятнее всего, такому клиенту будет отказано в получении кредит, в связи с тем, что если такой заемщик потеряет работу, ему будет крайне сложно найти замену с аналогичным доходом.

2. Недостаток средств для первоначального взноса, объект ипотеки

По условиям федеральной ипотечной программы первый взнос должен составлять не менее 10 % от стоимости приобретаемой квартиры. Если у заемщика недостаточно средств на это, у него не примут документы на рассмотрение. Однако, с грамотным специалистом агентства "Недвижимость Уфы" возможно купить квартиру и без первоначального взноса. Объектом ипотеки, не может выступать квартира в доме который относится к категории ветхого или аварийного жилья, равно как и в доме с деревянными перекрытиями. Определённые трудности существуют и при предоставлении кредитов на строящееся жильё.

Таким образом, количество отказов в ипотечных кредитах различно и зависит от многих факторов. Минимизировать риски отказов Вам поможет обращение к грамотным специалистам, которые на начальном этапе формирования пакета документов предусмотрят все требования банка и помогут Вам в получении кредита.