Строительство дома в Уфе, юридические консультации в Уфе, регистрация права собственности в Уфе
Выбираем место под застройку
Наличие или отсутствие инфраструктуры и промпредприятий поблизости участка, возможности подключить газ, воду, электричество. Большое значение может иметь конфигурация участка и его рельеф. Недостатки рельефа могут сильно повысить затраты на последующее строительство. Обратите внимание на застройку соседей: от этого также зависит, насколько комфортно вам будет в новом доме.
В настоящее время появились специализированные фирмы, способные провести комплексную экологическую экспертизу вашего будущего участка, в частности, по следующим параметрам:
- уровень шума;
- электромагнитного излучения;
- радиационная обстановка;
- микробиологическое и химическое состояние атмосферного воздуха;
- качество водоемов грунтовых вод;
- состояние близлежащих лесных рощ.
Это основные параметры экологической пригодности того или иного участка под строительство жилого дома. Ведь в настоящее время в самых, казалось бы, чистых уголках воздух может быть не намного лучше, чем в крупных городах, а купание в ближней речке окажется небезопасным для здоровья.
Так же считается хорошим тоном воспользоваться услугами юридической консультации во избежании проблем с законностью.
Этап проектирования
Вам придется обратиться за помощью к архитектору. Существовавшая до недавнего времени практика «дикого» беспроектного строительства сегодня неприемлема — хотя бы потому, что это лишает вас возможности последующего оформления дома в собственность. Квалифицированное проектирование позволяет сэкономить до 30% средств строительства. Невозможно мгновенно точно рассчитать даже необходимое количество материала, что неизбежно обернется более высокими расходами как на строительство, так и на последующие переделки. Проект дома включает две части: инженерную и архитектурную. Архитектурная часть должна содержать подробные чертежи с указанием всех размеров и параметров материалов. Инженерная состоит из следующего:
- водопровод и канализация;
- отопление и вентиляция, электроснабжение.
На стадии проектирования нужно ознакомиться с местными нормами и правилами. Их нарушение может привести к необходимости переделки уже готового проекта.
Дом можно строить по типовому проекту, который вам предложат в любой фирме, занимающейся строительством и продажей домов. А можно начать с предпроектного задания. На этой стадии необходимо также провести исследование грунта на участке (через спецфирмы), определить уровень точку замерзания земли, залегания грунтовых вод. И только тогда архитектор сможет разработать необходимый вам проект. Создание полного пакета документации занимает приблизительно до 2-ух месяцев.
Разрешение к строительству
Имейте ввиду — до получения разрешения на строительство ваша стройка будет считаться нелегальной!
За разрешением на строительство застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района и комплектом документов. Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены статье 62 Градостроительного кодекса России. Подготовку документов для выдачи разрешений осуществляют местные органы градостроительства и архитектуры.
Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора, а по окончании объект должен быть принят в эксплуатацию комиссией, утвержденной распоряжением главы района. До этого вы не можете зарегистрировать право собственности на объект. После утверждения вы получаете возможность оформить его в собственность.
| 
