Дачная амнистия - что это?
Смогут ли миллионы российских дачников без проблем легализовать свои
незаконно возведенные домики и бытовки, чтобы потом передать их по наследству родственникам? Что
готовит нашим гражданам так называемая "Дачная амнистия"?
Кабинет министров в июле одобрил упрощенный порядок легализации дачных участков и построек.
Соответствующий законопроект Минэкономразвития "Об оформлении права на недвижимое имущество, используемое
для удовлетворения жилых и бытовых нужд" в народе получил название дачной амнистии.
После того как решение правительства поддержат Госдума и президент, граждане смогут в заявительном
порядке оформить в собственность жилые и садовые дома, гаражи в товариществах и кооперативах и
соответствующие земельные участки, если этого не было сделано раньше. Срок упрощеного декларирования
ограничен 1-ым января 2010 года. По оценкам правительства, новый порядок может вступить в силу уже с
1 января 2006 года.
Сейчас установлен разрешительный порядок регистрации в собственность указанного имущества, и эта система
работает крайне плохо. Значительная часть дачной недижимости не прошла процедуру госрегистрации из-за
отсутствия или несоответствия требованиям законодательства правоустанавливающих документов. Широко
распространена практика, когда индивидуальный жилой дом, дачная постройка или гараж возведены вообще без
разрешения на строительство. Между тем отсутствие госрегистрации на постройки лишает дачника права
совершать сделки с такими объектами, в том числе передвать по наследству. Власти тоже проигрывают от
нелегальных дач - налоги с их владельцев собрать невозможно.
В свете предстоящей передачи налога на недвижимость на местный уровень проблема приобретает особую
остроту. В правительстве признают, что вина самих граждан в сложившейся ситуации минимальна.
Обыкновенному дачнику собирать документы, которые идентифицировали бы самостоятельно возводимые на
дачных шести сотках бани, бытовки и гаражи в качестве объектов недвижимости, зачастую и в голову не
придет. А если и придет, он столкнется с большими бюрократическими сложностями.
По словам специалистов отдела вторичного жилья "Недвижимость Уфы", процесс регистрации
в собственность земельного участка и процесс узаконения самовольных построек во-первых очень длителен,
от полугода и больше, а во вторых очень дорог, например только затраты на сбор всех документов
составляют от 30 тысяч рублей.
Новый Градостроительный кодекс, который разрешает возводить и ремонтировать вспомогательные постройки
без разрешения, решает проблему лишь отчасти, поскольку его нормы не распространяются на постройки,
возведенные до вступления кодекса в силу - декабрь 2004 года. Минэкономразвития предожило
распространить данную норму Градостроительного кодекса на все ранее возведенные постройки.
Новый порядок будет касаться и самовольных построек. До 1 января 2007 года любой дачник сможет
зарегистрировать в упрощенном, заявительном порядке самовольно возведенные здания (за исключением
многоквартирных жилых домов). Правительство обещает, что при регистрации прав собственности, если в
правоустаавливающих документах это право однозначно не определено, ситуация будет трактоваться в
пользу гражданина. Помимо этого, если повезет, дачник, который решится зарегистрировать свое
имущество, сможет расширить площадь своего участка. Законопроектом предусматриваются поправки в
Земельный кодекс, которые закрепят за гражданами реальный занимаемый участок даже в случае имеющихся
отклонений от формально зафиксированных в документах норм.
Правда, на это должны быть согласны ближайшие соседи, сам кооператив и муниципалитет в случае, если
участок граничит с землей муниципалитета. Таким образом, если рядом с вашим участком есть бесхозная
земля, то её вполне можно будет зарегистрировать в собственность. Массового самовольного захвата
земель, как полагают эксперты, можно не опасаться, так как с каждой приписанной сотки граждане будут
платить налоги. Сам законопроект, предполагается, охватит дачников, достаток которых близок к среднему
или ниже среднего.
Также вы можете узнать:
Приватизация земли в Уфе и окресностях Уфы;
Для чего нужна государственная регистрация права собственности на землю;
Согласование земельных участков под строительство в Уфе
|
